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2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?

发布时间:2019-12-23 16:28 作者:秒速时时彩平台

  长租;公寓,又名“白领公寓”,是近几年房地产三级市,场!一个新兴的行业。近!年来,在流动人,口规模、增加,主要城市租赁价格上涨的有利态势下,多方、资本开始进入长租公寓市场,行业在竞争加剧的同&#;时,也迎来新的发展机遇。未来,长租公寓市场需求与压力并行。

  流动人口规模增加,租赁市场成长。空间广阔

  根据卫计委发布的《中&#;国流动人&#;口发展报告2017》显示,2016年全国流动人口已达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将达2.50人次。大量的流动人口势必带来、大量的、租赁需求,预计、2018年一线。城市租房需求将持续增长,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

  全国流动人口!中有67.30%的流、动人口选择租住私房作为居住方式,租赁市场巨大。长租公寓的房屋品质和管理更加标准统一&#;,并具&#;备丰富的配套设施,在租赁市场份额的。抢夺上更具优势。

  主要城市租赁价格!指数上涨,长租公寓盈利秒速时时彩平台空间见好

  随着一线城市房价高涨,新房市场供应高端化,很难满足刚需群体的居住需求。大力发展长租公寓,是国家解决城市新就业群体居住问题的有效路径。根据中国!房地产协会发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示,2018年、3月,我国主要城市,中的北京、广州&#;、深圳租&#;赁价格指!数均有所上涨,涨幅分别为0.05%、0.19%和0.30%。租金差价是长租&#;公寓利润的主要,主要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓的盈利空间见!好。

  2018年3月,北京市租赁价格指数为1134.8点,较上!月上升0&#;.5点,环比上升0.05%,,同比涨幅为0.18%。两会期间,、北京市明;确将“培育和、规范发展住房租赁市潮作为2017年的主要任务。预计2018年,北京市租赁价格指数将进一步上涨。

  2018年3月,广州市租赁价格指!数为1085.6点,较上月上升2.0,点,环比上涨0.19%,同比上涨0.29%。目前,广州市已出台实施加快发展住;房租赁市场工作方案,允许将!商业用房按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、,用电&#;、用气价格标准。

  2018年3月,深圳市租赁价格指数为1062.1点,较上月上升3.2点!,环比上涨0.30%,同比涨幅3.46,%。2017年,7月,住建部等九部委!选。取深圳作为首&#;批开展住房租赁!试点地区之一,未来深圳住房&#;租赁市场将迎来新一轮发展期。

  多方,资本进入,运营模式受到挑战

  目前,绝大多数长租公寓企业仍然处于不盈利状态,需要通过融。资来获得发展。、当前,国内从事长租公寓&#;行业的企业较多,虽然!在具体运营方式上有细微差别,但本质上的&#;运营模式!是一样的,行业整体还处于树立品牌、提高市场占有率阶段。

  2017年,!长租公寓迎来融、资加速期,在流动人口增加及国家政策利好的态势下、,国企、银行及地产开发商等多方资本开始进入长租公寓市场,长;租公寓传统运营模式受。到挑战,行业需求与压力并行。

  由于掌握房;源、及资金优势,房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。据不完全统计,全国排名前30位的开发商中,已;有60%以上选择进军长租公寓市!常例如,旭辉集团的旭辉领寓在起步半年时间内,规模已达到5000间,且单店全部盈利、,并;提出5年内集中式&#;公寓数量要超过20万间。、万科也在长租公寓市场频频出手,截至2016年底,广州万科长租公寓已达4000间,未来3,年内有望突破5万间。在深圳,万科泊寓目前已储备项目19个,累计获取房源35000间,将在!未来3至5年逐步推向市常

  。随着银行、房地产开发商。的资本进入长租公寓市场,长租公寓行业将迎来快速发展期,!行业竞争也将加剧,行业发展需求与压力并行。

  更多数据参考前瞻产业研究院、发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新;与投资战略规划分析报告》。

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